Wohnen & Arbeiten in Deutschland.

Wir von "meine Stadt Immobilien" bieten ausländischen Bürgern die Möglichkeit, über die Investition in eine vermietete Wohn- oder Geschäftsimmobilie, ein Gewerbe in Deutschland zu errichten und auch darüber eine Daueraufenthaltserlaubnis beantragen zu dürfen.

Für Personen die in Deutschland in ein eigenes Gewerbe mehr als 250.000 Euro investieren besteht die Möglichkeit ein Visum auf Dauer zu erlangen.

Ein herkömmliches Gewerbe ist immer mit dem Nachteil verbunden, dass man sich ständig darum kümmern muss und nicht gewiss ist, dass sich das eingesetzte Kapital vermehrt oder gar verloren geht. Wir bieten folgende Lösung an:

"Eine Geldanlage mit 10% Rendite" die gleichzeitig ein sicheres und aus der Ferne leicht zu kontrollierendes Gewerbe ist.

dass sind vermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland mit einer Jahres netto Mietrendite in Höhe des 10-fachen Kaufpreises. Diese Häuser werden über eine eigens dafür gegründete Kapitalgesellschaft erworben (GmbH oder UG). Das hat den Erwerber folgende Vorteile:

1. eine Geldanlage mit bis zu 10% Rendite p.a.

2. eine Inflations- und kriesensichere Geldanlage in Sachwerte (Immobilien) mit zusätzlichen Wertsteigerungspotential. Gewinne aus Mehrerlösen können unter bestimmten Voraussetzungen nach einer Haltefrist von mindestens 6 bis 10 Jahren in Deutschland steuerfrei sein!

3. Nutzung einer der Wohnungen im Eigenbedarfsfall oder Ausbau einer für die Selbstnutzung geplanten Wohneinheit. Bspw. Dachgeschoss Loft.

4. Anmeldeadresse für ein (oder mehre) Gewerbe / Unternehmen / Postadresse ect.

Der Immobilienbesitz ist in Deutschland mit Kosten verbunden.

- einmalige Kosten:

1. der Kaufpreis der Immobilie: bei uns zirka das 10-fache der Jahresmiete, Bspw. 200.000 Euro

2. Maklercourtage: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

3. Notarkosten: zirka 3,5%

4. Grunderwerbsteuer: 3,5% - 5% (von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, Berlin ist aktuell am teuersten)

5. unser Gründungshonorar für eine Kapitalgesellschaft inklusive Notar- und Handelsregisterkosten, Steuern und Steuerberatermandat: 25.000 Euro inkl. MwSt.

- laufende Kosten:

1. Hausverwaltungskosten: zirka 15 - 25 Euro pro Wohnung und pro Monat als Verwaltungsgebühr, inkl. Geldtransfer innerhalb Deutschlands oder gegen Aufpreis weltweit.

Die Kosten der Immobilie an sich für Steuern, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser, Versicherung, Gas, Strom, Telefon, Satelit- oder Kabel-TV... zahlen die Mieter anteilig in Form von monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen.

Sicher sollte man auch zirka 2% oder mehr der Einnahmen als Rücklage für mögliche Modernisierungen oder Reparaturen pro Jahr zur Seite legen. Die Hausverwaltungen können auf Wunsch sich um Reparaturen kümmern, Handwerker suchen, beauftragen und kontrollieren. Ebenso sorgen die Hausverwaltungen für die Neuvermietung im Falle eines Mieterwechsels.

Unterm Strich kann nach Abzug aller Kosten eine jährliche Rendite von 6 - 8% effektiv prognostiziert werden. Plus der Wertsteigerung der Immobilie, so dass innerhalb von 10 Jahren ein Ertrag von durchschnittlich über 10% Überschuss möglich und nicht unrealistisch erscheint.

Das Angebot, eine Immobilie in einer Kapitalgesellschaft zu "verpacken" kann für den künftigen Eigentümer den Vorteil haben, dass sämtliche gewerblichen Ausgaben, die dem Gewerbezweck zuzuordnen sind, gegen Gewinne (Bspw. Mieteinnahmen) aufrechnungsfähig sein können, auch übersteigende Kosten. Um nur einige Kostenarten zu nennen: Reise- und Fahrkosten, Übernachtungs- und Bewirtungskosten, Leihwagen, Telefon... usw. Je nach Steuerstatus (Option zur Umsatzsteuer) auch Rückerstattung der 19% Mehrwertsteuer, Abschreibung auf Investitionsgüter... Bitte kontaktieren Sie vor einer Entscheidung einen Steuerberater, da wir nicht der steuerberatenden Berufe angehören und schon auf Grund dessen keine rechtsverbindlichen Auskünfte erteilen können und dürfen.

aktuelle Immobilien Angebote

- nützliche Links

Permanent EU Visa

Ferderal Office of Imigration

Wikipedia